سرمايه‌گذاري خارجي در املاك صنعتي
سرمايه گذاري خارجي در املاك صنعتي از نظر تاريخي، سرمايه‌گذاري خارجي در بازارهاي املاك تجاري آمريكا عمدتاً به سمت املاك چند خانواده، اداري، خرده‌فروشي و هتل‌ها بوده است، اما اخيراً افزايش باورنكردني در بخش املاك و مستغلات صنعتي سرمايه‌گذاري خارجي مشاهده شده است.
سرمايه گذاران خارجي از كانادا، چين، آلمان و سايرين بازدهي بالاتري را در بازده سرمايه گذاري در املاك صنعتي ايالات متحده مشاهده مي كنند. طبق مطالعه انجام شده توسط CBRE، 14.4 ميليارد دلار املاك صنعتي از سرمايه گذاران خارج از كشور خريداري شده است كه نسبت به سال قبل 152 درصد افزايش داشته است.
سه بازار برتري كه آنها در آنها سرمايه گذاري مي كنند در لس آنجلس، دالاس/فوت ورث و شيكاگو هستند، اما بازارهاي ديگري مانند آتلانتا و نيويورك نيز شاهد سرمايه گذاري فرامرزي هستند.
عوامل مختلفي وجود دارد كه باعث جذابيت سرمايه گذاري خارجي در خارج از كشور مي شود. اگرچه اين سيستم كاملاً كامل نيست، اما سيستم حقوقي ما يكي از پايدارترين سيستم هاي جهان است. سيستم چك و توازن موجود اين تصور را براي خارجي ها فراهم مي كند كه فساد كمتري وجود دارد و انصاف بيشتري در داد و ستدهاي تجاري وجود دارد.
در برخي ديگر از نقاط جهان، قوانين مي توانند با يك سكه تغيير كنند، كه به طور بالقوه مي تواند براي سرمايه گذار بسيار فاجعه آميز باشد.
نقدينگي و اندازه اقتصاد ما نيز در جذابيت اموال ايالات متحده براي سرمايه گذاران خارج از كشور نقش دارد.
وقتي سرمايه گذاران آماده انحلال يك ملك هستند، به لطف بزرگي اقتصاد ما و تعداد كارگزاران متخصص و مرتبط در سيستم ما، مي توانند دارايي هاي خود را در عرض چند ماه بفروشند.
از آنجايي كه بخش صنعتي در آمريكا به گسترش خود ادامه مي دهد، احتمالاً شاهد خواهيم بود كه سرمايه گذاري خارجي نقش بزرگي در كسب و توسعه املاك صنعتي در ايالات متحده ايفا كند.
برچسب: ،