چرا سرمايه گذاري املاك انبار ايده خوبي است؟
چرا سرمايه گذاري املاك انبار ايده خوبي است؟
انبارها در حال محبوب شدن هستند
قبل از سرمايه گذاري، اجازه دهيد به برخي از دلايلي كه چرا سرمايه گذاري در انبار ايده خوبي است نگاه كنيم. اول از همه، رشد. تحقق الكترونيكي نياز به مراكز توزيع و انبارهاي بيشتر و بزرگتر را افزايش داده است. علاوه بر اين، بخش فناوري با سرعت بيشتري سايت هاي صنعتي را اشغال مي كند.
آمازون و ساير سازمان‌هاي انجام تجارت الكترونيك مسئول تقريباً 40 درصد اجاره‌هاي مالكيت صنعتي هستند و اين تعداد به طور پيوسته در حال افزايش است (آمازون به تنهايي 50 مكان ديگر را تا سال 2023 اضافه مي‌كند) زيرا شركت‌ها عجله دارند تجارت الكترونيك را به عنوان بخشي از تجارت خود بگنجانند. مدل ها.شركت هاي فناوري و ماينرهاي بيت كوين نيز به دليل نياز به مزارع سرور بيشتر و تجارت آنلاين مسئول افزايش تقاضاي انبارها و فضاي صنعتي هستند.خريد آنلاين پس از همه‌گيري و خريد با حجم بالا، هنجارهاي جديد هستند، كه نياز به انبارهاي بيشتر و سرمايه‌گذاران املاك تجاري را براي كمك به شركت‌ها و توسعه‌دهندگان براي اضافه كردن مكان‌ها ايجاد مي‌كنند.بخش «عمومي خرده‌فروشي و عمده‌فروشي»، متشكل از اشغالگران با حضور آنلاين و آجر و ملات، 44 مورد از 100 اجاره بزرگ را در سال گذشته به خود اختصاص داده است كه از 32 معامله در سال 2020 افزايش يافته است. - جان موريس، CBRE Group, Inc.هنگام سرمايه گذاري در املاك انبار چه نكاتي را بايد در نظر گرفتتصوير يك انبار
همانطور كه سفر سرمايه گذاري املاك انبار خود را آغاز مي كنيد، دانستن انواع مختلف انبارها، فضاهاي صنعتي و مراكز توزيعي كه ممكن است در دسترس باشند مفيد است. هر يك از اينها ويژگي هاي متفاوتي دارند و ساختار اجاره متفاوتي خواهند داشت، بنابراين حتماً تحقيقات خود را انجام دهيد زيرا دامنه خود را به آنچه كه به آن علاقه داريد و متناسب با اهداف مالي و سبك زندگي شما است، محدود مي كنيد.
همچنين شناخت مستاجر بسيار مهم است. آيا مستاجر يك شركت با درجه سرمايه گذاري، يك مالك امتياز بزرگ يا يك تجارت خصوصي است؟ شما مطمئن ترين مستاجر را با بهترين وضعيت مالي ممكن مي خواهيد.ويژگي هاي انبار و مالكيت صنعتي براي مقايسهانواع انبارهاويژگي هاي كلاس B، C، Dانواع اجاره انبارانواع انبار براي فروشانبارهاي انجام تجارت الكترونيك (مراكز توزيع)انبارهاي توليديانبارهاي ذخيره سازيمراكز توزيع (انبارهاي فوق بزرگ)انبارهاي فلكس اسپيس (فضاي اداري و انبار در يك واحد)انبارهاي فناوريانبارهاي عموميانبارهاي خصوصي (انبار نوع C)انبارهاي سازماني (بانك ها، بيمارستان ها، راه آهن و ...)انبارهاي خودكارانبارهاي خود انبارانبارهاي تحت كنترل آب و هواانبارهاي خدمات غذاييانبارهاي مواد اوليهانبارها را انتخاب، بسته بندي و ارسال كنيد.
انواع اجاره انبارهااجاره خالص سه گانه مطلق (NNN).اجاره خالص دوگانه (NN) (همچنين مي توان آن را اجاره ناخالص اصلاح شده يا NNN اصلاح شده نيز ناميد)اجاره ناخالصاجاره زمينانواع اجاره انبار، درست مانند هر نوع ديگر املاك تجاري، متفاوت است. بسياري از آنها اجاره هاي خالص سه گانه (NNN) هستند، به اين معني كه شما مالك ملك هستيد و مستاجر هزينه هاي آن را پرداخت مي كند و از همه چيز مراقبت مي كند. اين به شما اين امكان را مي دهد كه در هر جايي زندگي و كار كنيد و در هر شهر در هر ايالت بدون نگراني صاحب انباري شويد زيرا هيچ مسئوليت يا هزينه اي براي صاحبخانه وجود ندارد.
انواع ديگر اجاره ها شامل NNN هاي مطلق اصلاح شده و شبكه هاي دوگانه (NN) است كه ممكن است صاحبخانه را ملزم به مسئوليت برخي موارد مانند سقف، پاركينگ و سازه كند. در اجاره نامه اصلاح شده، ممكن است صاحبخانه ملزم به پرداخت ماليات و بيمه املاك باشد.
در اجاره ناخالص، كه به عنوان اجاره كامل خدمات نيز شناخته مي شود، مالك/مالك تمام هزينه ها، از جمله ماليات بر دارايي، بيمه، عمليات، CAM و هزينه هاي نگهداري را پرداخت مي كند و سپس يك مبلغ اجاره را محاسبه مي كند كه تمام هزينه هاي ماهانه را پوشش مي دهد. سپس مستاجر يك اجاره پايه يا «ناخالص» را مي پردازد كه شامل سهمي به نسبت يا «نسبي» از آن هزينه ها مي شود.
اجاره زمين NNN مالكيت ساختمان را از قطعه زمين جدا مي كند. اگر يك انبار اجاره زميني خريداري كنيد، مسئوليت مالك صفر، ريسك بسيار كم و اهرم مالي به دست خواهيد آورد. با اين حال، يك اشكال ممكن است اين باشد كه شما نمي توانيد استهلاك را انجام دهيد زيرا مالك ساختمان نيستيد (مگر اينكه مستاجر آن را تخليه كند).
در املاك هيراد كارشناسان ما ، اين توانمندي را دارند كه بهترين پاسخ ها را براي مشكلات و مسائل مرتبط به انبار صنعتي ارزان يا سوله صنعتي ارزان را براي شما در املاك صنعتي هيراد فراهم آورند تا بدين ترتيب بتوان صفر تا صد پروژه را بهتر پيش ببريد . طبيعتاً جلوگيري از اشتباهات مكرر كه از آنها به عنوان گلوگاه نام برده مي شود ضرورت بالايي دارد و با اين كار، در وقت و هزينه مشتري به نحو شايسسته اي صرفه جويي خواهد شد . در املاك هيراد با ما با كارشناسان مجرب باشيد تا با موفقيت از اين گلوگاه ها عبور كنيد و به نتيجه ي مطلوب خود دست پيدا كنيد.
برچسب: ،