چه نوع سالن هاي صنعتي وجود دارد؟

انبارهاانبارها ساده ترين شكل سالن هاي صنعتي با تجهيزات ساده هستند. همانطور كه از نام آن پيداست، براي نگهداري كالاها استفاده مي شود و عمدتاً توسط شركت هاي لجستيك و شركت هاي سفارش پستي اجاره، خريد يا اجاره داده مي شوند.
سالن هاي اجتماعات سالن هاي مونتاژ شبيه سالن هاي توليد هستند

فروش سوله صنعت، اما هدف متفاوتي دارند. تك تك اجزاي محصولات در اينجا توليد نمي شوند، بلكه توسط شركت هاي خارجي تهيه و در محل مونتاژ مي شوند. بر اين اساس، انبارهاي بزرگ بخشي از آن است.

سالن هاي توليدشركت هايي كه محصولات خود را توليد مي كنند نياز به سالن هاي توليد دارند. آنها داراي تجهيزات فني با كيفيت بالا مانند سيستم تهويه حرفه اي هستند. سالن هاي توليد فضاي زيادي را براي ماشين هاي بزرگ فراهم مي كنند. يك انبار اغلب به يك سالن توليد متصل مي شود. بسته به محصول، الزامات مختلفي بر روي سالن هاي توليد قرار مي گيرد. به عنوان مثال، توليدكنندگان لوازم الكترونيكي و مهندسي دقيق، به اتاق‌هاي دربسته با واشر هوا نياز دارند. به سالن هاي كوچكتر كارگاه نيز گفته شود.
اكنون يك سالن صنعتي پيدا كنيدفهرست

مزاياي انبارها چيست؟

انبارها اين مزيت را دارند كه جزو ارزان ترين اشياء صنعتي هستند. هر كسي كه توليد را از انبار جدا كند مي تواند در هزينه هاي اجاره يا اجاره صرفه جويي كند. برون سپاري محصولات نهايي همچنين لجستيك و تقسيم كار را تسهيل مي كند. تامين كنندگان مي توانند بدون ايجاد اختلال در توليد فعلي به صورت هدفمند به سالن نزديك شوند.

ساير مزاياي انبارها عبارتند از:

بسته به محصول ذخيره شده، هزينه هاي عملياتي كم استطيف وسيعي از املاك در اندازه ها و مكان هاي مختلفسالن ها را مي توان با شركت هاي ديگر به اشتراك گذاشت و هزينه هاي اجاره را كاهش دادذخيره سازي در خارج از مركز توليد يا محل تجاري باعث ايجاد فضا مي شودفهرست مطالب4در انتخاب مكان به چه نكاتي بايد توجه كرد؟ارتباطموقعيت مكاني يكي از مهمترين فاكتورها هنگام جستجوي ملك تجاري است. يك موقعيت خوب، اتصالات عالي را به شبكه حمل و نقل، به ويژه به بزرگراه يا محوطه حمل و نقل ارائه مي دهد.

در مورد سالن‌هاي توليد و شركت‌هاي سفارش پستي، يك موقعيت ملي و از نظر استراتژيك خوب منطقي است به طوري كه بتوان وسيع‌ترين شعاع ممكن را پوشش داد و تامين‌كنندگان از كشورهاي مختلف بايد تقريباً مسافت‌هاي مشابهي را طي كنند. مسيرهاي دسترسي گسترده و آسفالته و تسهيلات چرخشي حمل و نقل را آسان تر مي كند.

زير ساختاگر قصد اجاره، خريد يا اجاره يك سالن صنعتي را داريد، بايد از وجود فضاي پارك كافي براي كاركنان و گزينه هايي براي رسيدن به محل كار با وسايل نقليه عمومي اطمينان حاصل كنيد. يك غذاخوري يا رستوران هاي نزديك، جذابيت كارفرما را افزايش مي دهد.

علاوه بر اين، عوامل زير كار را آسان تر مي كند:

نزديكي به مراكز بازيافت و سايت هاي دفع زباله هاي خطرناكسيستم فاضلاب صنعتي با ظرفيت بالاوجود يك ژنراتور قدرتمند اضطراري مشاغل مشابه صنعت در نزديكي (تامين كنندگان و منافع مشترك)فهرست مطالب5چه معيارهايي در جستجوي ملك نقش مهمي دارند؟اندازههر چه سالن بزرگتر باشد، هزينه هاي عملياتي و نگهداري بيشتر مي شود. با اين وجود، فضاي مورد نياز نبايد خيلي كوچك باشد. براي مثال در يك انبار بايد فضاي كافي بين قفسه ها وجود داشته باشد تا دو ليفتراك بتوانند به راحتي از كنار هم عبور كنند. ذخيره بسته هاي آماده براي ارسال و تحويل جديد نيز بايد در نظر گرفته شود.

فضاي بزرگ كف براي شركت هاي سفارش پستي و شركت هاي تداركات اهميت كمتري دارد، آنها مي توانند با قفسه هاي بلند در فضا صرفه جويي كنند. از طرف ديگر براي تأسيسات توليد، اشياء يك طبقه توصيه مي شود. اين امر به ويژه زماني صادق است كه محصولات سنگين در حال توليد هستند و مراحل مختلف توليد را طي مي كنند.

چيدمانعلاوه بر اندازه، تقسيم بندي فضاي كف نيز مرتبط است. اين شامل يك نسبت مناسب بين منطقه قابل استفاده و منطقه توسعه است. سطوح صاف و بدون ستون با سقف هاي بلند حداكثر انعطاف پذيري را در استفاده فراهم مي كند.

املاك صنعتي هيراد با برترين برند املاك صنعتي با بيش از ۲۰ سال تجربه، با كادري مجرب و فايلينگ قوي آماده مشاوره و تنظيم عقد قراداد با شما مشتريان محترم مي باشد. جهت خواند مطالب رهن و اجاره كارخانه، كارگاه صنعتي ، سوله صنعتي، رهن كارگاه صنعتي در فتح كليك كنيد.

خدمات انبار اجاره اي چيست؟سرويس انبار اجاره اي كه به شما امكان مي دهد اقلام اضافي را در خانه خود بدون از دست دادن فضاي خانه خود ذخيره كنيد، سرويسي است كه راه حل هايي را براي مشكلات ذخيره سازي با امكانات ذخيره سازي شخصي اجاره اي ارائه مي دهد.

البته سرويس انبار اجاره راه حل خوبي است كه مي توان از آن نه تنها براي ايجاد فضاي بيشتر در خانه، بلكه براي بسياري از موقعيت ها استفاده كرد. به عنوان مثال، هنگامي كه به خانه جديدي نقل مكان مي كنيد، يا زماني كه براي مدت معيني خارج از شهر يا كشور خواهيد بود، و هنگامي كه خانه خود را مي بنديد، اين امكان را به شما مي دهد كه وسايل شما با خيال راحت ذخيره شوند. اين يك راه حل است كه مي تواند به راحتي هر زمان كه بخواهيد استفاده كنيد، زيرا گزينه هاي اندازه و مدت زيادي را ارائه مي دهد. اين واقعيت كه انبارهايي كه با سرويس نگهداري كالا اجاره مي كنيد به طور ويژه براي ذخيره سازي آماده شده اند، در واقع تضمين مي كند كه كالاهاي شما در محيط بسيار سالم تري نسبت به خانه شما ذخيره مي شوند.

چگونه يك انبار اجاره اي انتخاب كنيم؟انبارهاي اجاره اي كه انتخابي منطقي براي نگهداري وسايل شما هستند، البته گزينه هاي مختلفي نيز دارند. در ميان اين گزينه ها، انتخاب گزينه اي كه به بهترين وجه براي شما و وسايل شما مناسب است بسيار مهم است. هنگام انجام اين انتخاب بايد چند جزئيات كوچك را در نظر بگيريد. اين جزئيات كوچك همچنين به شما كمك مي كند تا بعداً از مشكلات جلوگيري كنيد و خدماتي كه كار شما را آسان مي كند مشكل ساز نخواهد شد.
قبل از يافتن يك انبار اجاره اي كه بتوانيد وسايل خود را در آن قرار دهيد، لازم است كه وسايل خود و نيازهاي آنها را به درستي درك كنيد.

بايد نكاتي مانند ويژگي‌هاي اقلامي كه در انبار شما ذخيره مي‌شوند، اينكه آيا الزامات خاصي دارند و به چه مقدار فضاي نياز دارند را روشن كنيد. به اين ترتيب مي توانيد يك انبار اجاره اي با اندازه و امكانات مناسب انتخاب كنيد. لازم است قبل از نگهداري وسايل خود دقت لازم را داشته باشيد و بدون مشكل در انبار قرار دهيد. قرار دادن آن بدون تميز كردن ممكن است مشكلات و خطرات مختلفي را به خصوص در نگهداري طولاني مدت آشكار كند. همچنين جدا كردن و بسته بندي آن بسيار مهم است تا بتوان آن را راحت تر قرار داد و ايمن بود.

اين فرآيند معمولاً شامل فرآيندهايي است كه همه نمي توانند به راحتي انجام دهند. به همين دليل بهتر است خدمات انبار اجاره اي را از جايي دريافت كنيد كه تيمي مجرب در انبار دارد و بتواند اين كارها را براي شما انجام دهد. به اين ترتيب مي توانيد از قرار دادن وسايل خود بدون آسيب رساندن به آنها در انبار خود اطمينان حاصل كنيد و از سالم بودن آنها مطمئن باشيد.حتي اگر متوجه شده ايد كه وسايل شما به چه نوع انباري نياز دارند، لازم است خدمات اضافي خارج از انبار خود را با جزئيات بررسي كنيد. قبل از هر چيز توصيه مي كنيم گزينه هاي بيمه انبار خود را به طور دقيق بررسي كنيد. اين موضوع بسيار مهمي است تا بتوانيد در صورت بروز حادثه غيرمنتظره اي كه ممكن است براي وسايل شما اتفاق بيفتد خسارت خود را جبران كنيد.

به همين دليل حتما بايد گزينه هاي بيمه را به طور كامل بررسي كنيد و سعي كنيد يك سرويس انبار با بيمه جامع را انتخاب كنيد. البته بحث امنيت هم هست. همچنين لازم است مطمئن شويد كه انبار شما در مكاني سرپناه با امكانات فني و پرسنل امنيتي قرار دارد. اقلام موجود در انبار شما ممكن است از اقلام غير قابل تعويض تشكيل شده باشد. بنابراين لازم است از سالم بودن آنها اطمينان حاصل شود. در نهايت، محل انبار شما موضوع مهم ديگري است. ممكن است بخواهيد هر از گاهي اقلام خود را از اين انبار خريداري كنيد يا به جاي آن موارد جديد اضافه كنيد. براي اين كار، اگر يك سرويس ذخيره سازي ثابت استاندارد دريافت مي كنيد، بايد موقعيت انبار خود و حمل و نقل خود را به آن در نظر بگيريد.

يا مي توانيد به جاي انبارهاي استاندارد، سرويس ذخيره سازي سيار را دريافت كنيد و بدون نياز به رفتن به انبار، انبار خود را به شما تحويل دهيد. اين مي تواند راه حل خوبي به خصوص براي مناطقي با ترافيك سنگين يا دور از مركز شهر باشد.

املاك صنعتي هيراد با برترين برند املاك صنعتي با بيش از ۲۰ سال تجربه، با كادري مجرب و فايلينگ قوي آماده مشاوره و تنظيم عقد قراداد با شما مشتريان محترم مي باشد. جهت خواند مطالب رهن و اجاره كارخانه، كارگاه صنعتي ، سوله صنعتي، رهن كارگاه صنعتي در فتح كليك كنيد.09121213368

رهن مالك - متصرفاين نوعي وام است كه براي خريد ملك تجاري استفاده مي شود كه به عنوان محل تجاري براي تجارت شما استفاده مي شود. از آنجايي كه وام مسكن مالك-مصرف نوعي وام مسكن منحصر به فرد است كه براي صاحبان املاك تجاري كه تجارتي در ملك خود دارند طراحي شده است، شرايط متفاوت خواهد بود. براي اينكه بدانيد آيا اين راه حلي است كه براي شما كارساز است يا خير، امروز با Rangewell صحبت كنيد.
وام مسكن سرمايه گذاري تجارياين براي ملكي كه قصد داريد آن را آزاد كنيد استفاده مي شود. وام مسكن سرمايه گذاري تجاري نوع خاصي از تأمين مالي است كه معمولاً براي خريد يك ملك تجاري استفاده مي شود و سپس به مستاجرين واگذار مي شود. آنها همتاي تجاري وام هاي خريد و فروش مسكوني هستند و به طور مشابه كار مي كنند.
براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد پرداخت هاي ماهانه خود، امروز با Rangewell صحبت كنيد.
ويژگي هاي كليدي اخذ وام مسكن تجاريوام مسكن تجاري با وام مسكن استاندارد به طرق مختلف متفاوت است:
معمولاً هيچ نرخ ثابتي براي وام مسكن تجاري وجود ندارد.شما معمولاً نرخ بيشتري را در وام هاي تجاري نسبت به وام مسكن معمولي خانه پرداخت مي كنيد، كه براي وام دهندگان ريسك بالاتري در نظر گرفته مي شود.رهن هاي تجاري معمولاً نرخ هاي بهره بهتري نسبت به وام هاي تجاري معمولي ارائه مي دهند، زيرا اين وام ها به درستي به عنوان وثيقه نياز دارند.نحوه درخواست وام مسكن تجاريروند درخواست براي وام مسكن مسكوني متفاوت است. استخدام يك كارگزار خبره تضمين مي كند كه با مناسب ترين وام دهنده جفت شده ايد و روند درخواست را ساده مي كند. يك درخواست وام مسكن تجاري مشابه با گرفتن وام مسكن معمولي براي خانه شما كار مي كند:
شما بايد فرم دارايي و بدهي را پر كرده و ارسال كنيدسپس از شما خواسته مي شود كه يك درخواست وام مسكن تجاري را تكميل كنيداز شما خواسته مي شود اطلاعات كسب و كار خود را ارائه دهيد (به زير مراجعه كنيد)پس از آن ملك ارزش گذاري مي شودوكيل وام دهنده تمام بررسي هاي قانوني را انجام خواهد داددر صورت تاييد، يك پيشنهاد وام مسكن از بانك دريافت خواهيد كردبرخي از اسنادي كه نياز داريد عبارتند از:
صورت‌حساب‌هاي بانكي معمولاً 36 ماه را پوشش مي‌دهندارقام معاملاتي شما در 3 سال گذشتهشناسه و مدرك نشانيقراردادهاي اجاره و/يا اجارهممكن است مجبور شويد يك طرح تجاري براي پيش بيني هاي مالي تهيه كنيدبراي كسب اطلاعات بيشتر در مورد شرايط و ضوابط وام، امروز با Rangewell صحبت كنيد.
انواع ديگر تامين مالي دارايي تجارياگرچه وام مسكن تجاري شكل محبوبي از تامين مالي براي مالكيت صنعتي است، گزينه هاي ديگري نيز وجود دارد.
امور مالي توسعه املاكتامين مالي توسعه املاك نوعي وام است كه توسعه دهندگان املاك با تجربه مي توانند از آن براي تامين مالي پروژه هاي ساختماني جديد يا بازسازي يك ملك موجود استفاده كنند.
آنها ممكن است براي پروژه هايي مانند تبديل سايت هاي كارخانه هاي اصلي به واحدها يا ساخت ساختمان هاي جديد مناسب باشند.
مقياس‌هاي مختلف وام‌دهي در دسترس است، و اينها براي پشتيباني از پروژه‌ها از نوسازي سبك تا ساخت‌وسازهاي جديد طراحي شده‌اند.
وام دهندگان ممكن است تا 70٪ از ارزش ناخالص توسعه را با شرايطي كه مي توانند در 24 ماه تقسيم شوند، پيش پرداخت كنند. امور مالي توسعه املاك معمولاً فقط براي توسعه دهندگان با تجربه با مجموعه اي از پروژه هاي توسعه قبلي براي نمايش مهارت هاي خود در دسترس است.
بريجينگ و مالي حراجتامين مالي پل يك راه حل تامين مالي دارايي است كه اغلب به عنوان يك راه حل كوتاه مدت و موقت براي خريد ملك استفاده مي شود. اين مانند يك وام مسكن عمل مي كند، زيرا منابع مالي بر روي خود ملك تضمين مي شود، اما بر خلاف وام مسكن، تامين مالي پل زدن نرخ بهره نسبتا بالايي را به همراه دارد.
بهتر است به عنوان وسيله اي براي پر كردن شكاف بودجه تا زماني كه راه حل بلندمدت مناسب تري ارائه شود در نظر گرفته شود. با اين حال، مي تواند به ارائه سريع بودجه در مقياس بزرگ كمك كند - به طور بالقوه در چند روز به جاي ماه هاي مورد نياز براي ساير انواع مالي دارايي.
املاك صنعتي هيراد با برترين برند املاك صنعتي با بيش از ۲۰ سال تجربه، با كادري مجرب و فايلينگ قوي آماده مشاوره و تنظيم عقد قراداد با شما مشتريان محترم مي باشد. جهت خواند مطالب رهن و اجاره كارخانه، كارگاه صنعتي ، سوله صنعتي، رهن كارگاه صنعتي در فتح كليك كنيد.

اجاره ارزان فضاي انبار با مساحت 460 متر مربع در منطقه حفاظت شده در پراگ 10. محل به عنوان انبار يا براي محل عمليات توليد مناسب است. در قسمت چپ ساختمان مكانيكي 05 در طبقه 5 واقع شده اند. منطقه را مي توان به بخش هاي كوچكتر تقسيم كرد. فضا داراي توزيع هواي فشرده است. سرويس دهي با دو آسانسور صنعتي. در مجاورت فضا يك دفتر كار به مساحت 26.1 متر مربع قرار دارد كه براي اجاره نيز موجود است.
شماره شي:مجتمع كوه نور، ساختمان مكانيك 05كف:طبقه پنجم 2 آسانسور صنعتياتاق:انباري در قسمت چپ ساختمان مكانيكي طبقه 5استفاده كنيد:انبار يا محل توليدسطح زير كشت:460.6 متر مربعقيمت هر متر مربع:600 - 1200 CZK در سال، يعني در مجموع 23 - 46 هزار در ماه، قيمت بر اساس استفادهموقعيت مكاني و دسترسي حمل و نقل:مجتمع Koh-i-Nor در مركز پراگ، در منطقه پراگ 10 - Vršovice، در خروجي از بزرگراه D1 Spořilov واقع شده است. دسترسي عالي به حمل و نقل در D1 و جاده كمربندي پراگ. انبار و ايستگاه راه آهن Praha-Vršovice نيز در نزديكي آن قرار دارند. اتصالات حمل و نقل عمومي عالي، به ويژه با ترامواهاي 6، 7، 13، 22، اتوبوس هاي 101، 124، 139 و مترو B (Želivského، Skalka، Náměstí Míru).خدمات موجود در سايت:امكان پارك در منطقه با پرداخت هزينه اضافي. امكان استفاده از وعده هاي غذايي مسابقه و دكتر مسابقه. امكان اجاره يكباره اتاق جلسات. در خود منطقه، يك فروشگاه خرده فروشي و عمده فروشي پارچه فروشي، يك آرايشگاه، يك مغازه عتيقه فروشي و يك مغازه خياطي پيدا خواهيد كرد. فروشگاه هاي پني، تسكو اكسپرس، فست فود و رستوران ها در مجاورت مجموعه وجود دارد. NC Eden و استاديوم فوتبال اسلاوي تقريباً 500 متر از مجموعه (1 ايستگاه) فاصله دارند.نگهبانان:محل توسط يك سيستم دوربين محافظت مي شود.نوع محل:موجوديما فضاهاي غير مسكوني رايگان را براي اجاره در مجتمع كوه نور در Vršovická 51، پراگ 10 ارائه مي دهيم. همه فضاهاي اجاره اي گرم مي شوند. قيمت هر مترمربع شامل ساير پرداخت هاي مربوط به اجاره - گرمايش، آب و فاضلاب، برق، نظافت قسمت هاي مشترك يا پاركينگ نمي شود.

انبار ارزان قيمت و محل توليد در Hrušovany نزديك برنواجاره انبارها و سالن هاي توليد از 1000 متر مربع به مبلغ 490 CZK/m2/سال.  در يك منطقه بسته در روستاي Hrušovany در نزديكي برنو، ما يك انبار ارزان قيمت و محل توليد را براي اجاره با مساحت حداكثر 10000 متر مربع ارائه مي دهيم. ساختمان چند طبقه اي كه محل در آن واقع شده است توسط آسانسورهاي حمل و نقل خدمات رساني مي شود و درست در كنار ايستگاه قطار و اتوبوس قرار دارد. به دليل موقعيت عالي، انبارها از بزرگراه هاي D2 و R52 بسيار قابل دسترسي هستند و فضاي حمل و نقل كافي براي ورود كاميون ها دارند. سالن ها با ارتفاع سقف 4.7 متر با بخاري گازي گرم مي شوند و مجهز به سرويس بهداشتي اختصاصي مي باشند. فضاهاي انبار و توليد فردي را مي توان از 1000 متر مربع تقسيم كرد و به طور انعطاف پذير تا 10000 متر مربع گسترش داد.

فقط 10 دقيقه در جنوب برنومنطقه حمل و نقل كافي براي ورود كاميون هادسترسي عالي از بزرگراه هاي D2 و R52سالن هاي گرم با ارتفاع سقف 4.7 مترموقعيت استراتژيك در كنار ايستگاه قطار و اتوبوسآسانسورهاي باري با ظرفيت 3.2 تنمساحتي از 1000 متر مربع تا 10000 متر مربعمنطقه بسته.

املاك صنعتي هيراد با برترين برند املاك صنعتي با بيش از ۲۰ سال تجربه، با كادري مجرب و فايلينگ قوي آماده مشاوره و تنظيم عقد قراداد با شما مشتريان محترم مي باشد. جهت خواند مطالب رهن و اجاره كارخانه، كارگاه صنعتي ، سوله صنعتي، انبار صنعتي ارزان غرب تهران كليك كنيد.

چرا سرمايه گذاري املاك انبار ايده خوبي است؟

انبارها در حال محبوب شدن هستند
قبل از سرمايه گذاري، اجازه دهيد به برخي از دلايلي كه چرا سرمايه گذاري در انبار ايده خوبي است نگاه كنيم. اول از همه، رشد. تحقق الكترونيكي نياز به مراكز توزيع و انبارهاي بيشتر و بزرگتر را افزايش داده است. علاوه بر اين، بخش فناوري با سرعت بيشتري سايت هاي صنعتي را اشغال مي كند.
آمازون و ساير سازمان‌هاي انجام تجارت الكترونيك مسئول تقريباً 40 درصد اجاره‌هاي مالكيت صنعتي هستند و اين تعداد به طور پيوسته در حال افزايش است (آمازون به تنهايي 50 مكان ديگر را تا سال 2023 اضافه مي‌كند) زيرا شركت‌ها عجله دارند تجارت الكترونيك را به عنوان بخشي از تجارت خود بگنجانند. مدل ها.شركت هاي فناوري و ماينرهاي بيت كوين نيز به دليل نياز به مزارع سرور بيشتر و تجارت آنلاين مسئول افزايش تقاضاي انبارها و فضاي صنعتي هستند.خريد آنلاين پس از همه‌گيري و خريد با حجم بالا، هنجارهاي جديد هستند، كه نياز به انبارهاي بيشتر و سرمايه‌گذاران املاك تجاري را براي كمك به شركت‌ها و توسعه‌دهندگان براي اضافه كردن مكان‌ها ايجاد مي‌كنند.بخش «عمومي خرده‌فروشي و عمده‌فروشي»، متشكل از اشغالگران با حضور آنلاين و آجر و ملات، 44 مورد از 100 اجاره بزرگ را در سال گذشته به خود اختصاص داده است كه از 32 معامله در سال 2020 افزايش يافته است. - جان موريس، CBRE Group, Inc.هنگام سرمايه گذاري در املاك انبار چه نكاتي را بايد در نظر گرفتتصوير يك انبار
همانطور كه سفر سرمايه گذاري املاك انبار خود را آغاز مي كنيد، دانستن انواع مختلف انبارها، فضاهاي صنعتي و مراكز توزيعي كه ممكن است در دسترس باشند مفيد است. هر يك از اينها ويژگي هاي متفاوتي دارند و ساختار اجاره متفاوتي خواهند داشت، بنابراين حتماً تحقيقات خود را انجام دهيد زيرا دامنه خود را به آنچه كه به آن علاقه داريد و متناسب با اهداف مالي و سبك زندگي شما است، محدود مي كنيد.
همچنين شناخت مستاجر بسيار مهم است. آيا مستاجر يك شركت با درجه سرمايه گذاري، يك مالك امتياز بزرگ يا يك تجارت خصوصي است؟ شما مطمئن ترين مستاجر را با بهترين وضعيت مالي ممكن مي خواهيد.ويژگي هاي انبار و مالكيت صنعتي براي مقايسهانواع انبارهاويژگي هاي كلاس B، C، Dانواع اجاره انبارانواع انبار براي فروشانبارهاي انجام تجارت الكترونيك (مراكز توزيع)انبارهاي توليديانبارهاي ذخيره سازيمراكز توزيع (انبارهاي فوق بزرگ)انبارهاي فلكس اسپيس (فضاي اداري و انبار در يك واحد)انبارهاي فناوريانبارهاي عموميانبارهاي خصوصي (انبار نوع C)انبارهاي سازماني (بانك ها، بيمارستان ها، راه آهن و ...)انبارهاي خودكارانبارهاي خود انبارانبارهاي تحت كنترل آب و هواانبارهاي خدمات غذاييانبارهاي مواد اوليهانبارها را انتخاب، بسته بندي و ارسال كنيد.

انواع اجاره انبارهااجاره خالص سه گانه مطلق (NNN).اجاره خالص دوگانه (NN) (همچنين مي توان آن را اجاره ناخالص اصلاح شده يا NNN اصلاح شده نيز ناميد)اجاره ناخالصاجاره زمينانواع اجاره انبار، درست مانند هر نوع ديگر املاك تجاري، متفاوت است. بسياري از آنها اجاره هاي خالص سه گانه (NNN) هستند، به اين معني كه شما مالك ملك هستيد و مستاجر هزينه هاي آن را پرداخت مي كند و از همه چيز مراقبت مي كند. اين به شما اين امكان را مي دهد كه در هر جايي زندگي و كار كنيد و در هر شهر در هر ايالت بدون نگراني صاحب انباري شويد زيرا هيچ مسئوليت يا هزينه اي براي صاحبخانه وجود ندارد.
انواع ديگر اجاره ها شامل NNN هاي مطلق اصلاح شده و شبكه هاي دوگانه (NN) است كه ممكن است صاحبخانه را ملزم به مسئوليت برخي موارد مانند سقف، پاركينگ و سازه كند. در اجاره نامه اصلاح شده، ممكن است صاحبخانه ملزم به پرداخت ماليات و بيمه املاك باشد.
در اجاره ناخالص، كه به عنوان اجاره كامل خدمات نيز شناخته مي شود، مالك/مالك تمام هزينه ها، از جمله ماليات بر دارايي، بيمه، عمليات، CAM و هزينه هاي نگهداري را پرداخت مي كند و سپس يك مبلغ اجاره را محاسبه مي كند كه تمام هزينه هاي ماهانه را پوشش مي دهد. سپس مستاجر يك اجاره پايه يا «ناخالص» را مي پردازد كه شامل سهمي به نسبت يا «نسبي» از آن هزينه ها مي شود.
اجاره زمين NNN مالكيت ساختمان را از قطعه زمين جدا مي كند. اگر يك انبار اجاره زميني خريداري كنيد، مسئوليت مالك صفر، ريسك بسيار كم و اهرم مالي به دست خواهيد آورد. با اين حال، يك اشكال ممكن است اين باشد كه شما نمي توانيد استهلاك را انجام دهيد زيرا مالك ساختمان نيستيد (مگر اينكه مستاجر آن را تخليه كند).

در املاك هيراد كارشناسان ما ، اين توانمندي را دارند كه بهترين پاسخ ها را براي مشكلات و مسائل مرتبط به انبار صنعتي ارزان يا سوله صنعتي ارزان  را براي شما در املاك صنعتي هيراد فراهم آورند تا بدين ترتيب بتوان صفر تا صد پروژه را بهتر پيش ببريد . طبيعتاً جلوگيري از اشتباهات مكرر كه از آنها به عنوان گلوگاه نام برده مي شود ضرورت بالايي دارد و با اين كار، در وقت و هزينه مشتري به نحو شايسسته اي صرفه جويي خواهد شد . در املاك هيراد با ما با كارشناسان مجرب باشيد تا با موفقيت از اين گلوگاه ها عبور كنيد و به نتيجه ي مطلوب خود دست پيدا كنيد.

فروش انبار توسط مالك ممكن است با اصطلاح «فروش انبار توسط مالك» آشنا باشيد. فروش ملك توسط مالك به معناي فروش ملك تجاري بدون كمك خارجي است. به عنوان مثال، اگر خانه خود را خودتان بدون دلال بفروشيد، به عنوان FSBOsale (براي فروش توسط مالك) شناخته مي شود.
يك راه منحصر به فرد براي فروش انبارهاي FSBO از طريق سيستم عامل هاي آنلاين است. ملك شما مي تواند با پرداخت هزينه در وب سايت درج شود و خريداران و نمايندگان علاقه مند مي توانند مستقيماً با شما تماس بگيرند.
اگر از قبل مخاطبيني داشته باشيد كه بتوانند آن را بخرند، شانس شما براي فروش يك انبار بهتر است.

مزاياي فروش FSBOيكي از مهمترين مزاياي فروش FSBO صرفه جويي است. در فرآيند سنتي فروش، كميسيون كارگزاري بيشترين هزينه را نشان مي دهد. بنابراين، حفظ 4 تا 10 درصد از قيمت خريد بسيار وسوسه انگيز است.
جوانب مثبت و منفي fsbo
منبع: Investformore
معايب فروش FSBOاكثر صاحبان املاك معتقدند كه ارزش ملك خود را مي دانند. در غياب تجربه گسترده فروش ملك در بازار، تخمين شما ممكن است به هر طريقي پايين باشد.
برآورد بيش از حد قيمت فهرست مي تواند منجر به دوره هاي طولاني نشستن در ملك شود.
اگر ملك شما به سرعت بفروشد، هميشه در اين فكر خواهيد بود كه آيا پول خود را از دست داده ايد. متأسفانه، اين احتمال وجود دارد كه شما انجام داده باشيد.
با توجه به ليست طولاني مسئوليت هاي يك كارگزار، واضح است كه فروش ملك تجاري وقت زيادي از شما مي گيرد. اكثر سرمايه گذاران منفعل زمان كافي براي اختصاص دادن به فروش انبار خود را ندارند. استخدام شخص ديگري براي انجام اين كار از طرف او گام عملي بعدي براي آنها خواهد بود.
اكثر خريداران از خدمات يك كارگزار استفاده مي كنند. حداقل، شما بايد كميسيون نماينده خريدار را بپردازيد. به اين دليل است كه خريدار شما يك متخصص دارد كه او را نمايندگي مي كند، اما شما اين كار را نمي كنيد. بنابراين فقط نيمي از هزينه را صرفه جويي مي كنيد.
به مشاوران خود اطلاع دهيدبه وكيل، حسابدار و برنامه ريز مالي خود اطلاع دهيد كه به فروش انبار خود فكر مي كنيد. اين متخصصان مسئوليت هاي متفاوتي دارند، بنابراين بايد با هر يك از آنها مشورت كنيد.
يك وكيل مراقب مسئوليت قانوني شما است، يك CPA مراقب بدهي مالياتي شما خواهد بود و يك مشاور مالي مراقب آينده مالي شما خواهد بود.
states-require-lawyer-at-closing
منبع: معتبر
مذاكره در مورد قرارداد خريد با يك وكيل نيز ضروري خواهد بود. براي خريد و فروش انبار، وكلاي دادگستري قراردادهايي را به ويژه براي معامله تنظيم مي كنند. زبان خاص قرارداد مي تواند از شما محافظت كند يا شما را در معرض مسئوليت غير ضروري قرار دهد. براي محافظت مؤثر، بايد با وكيل خود تماس بگيريد تا به ايجاد يك قرارداد فروش و خريد دقيق كمك كند.
از مرتب بودن اسناد مالكيت اطمينان حاصل كنيدملك سرمايه گذاري شما احتمالاً متعلق به نهاد ديگري مانند LLC است. حتي اگر شما تنها مالك باشيد، ممكن است اين مورد باشد. در اسناد سازماني مراحل مورد نياز براي فروش ملك به تفصيل بيان شده است. شما بايد سند را بررسي كنيد تا مطمئن شويد كه دستورالعمل هاي مورد دوم را دنبال مي كنيد.
اگر شركت شما شراكتي است، بايد به شركاي خود اطلاع دهيد كه قصد فروش داريد. تصميم مهمي مانند اين ممكن است نياز به توافق ديگران داشته باشد حتي اگر شما مالك اكثريت شراكت باشيد. چندين تصميم مهم، مانند فروش يك دارايي، به 65٪ از تمام منافع اعضا در يك LLC نياز دارد.
اطمينان حاصل كنيد كه انبار داراي عنوان واضح استبسته به كاري كه انجام داديد يا ديگران، ممكن است مالكيت دارايي خود را تغيير داده باشيد. براي اطمينان از اينكه هيچ مشكلي وجود ندارد، ممكن است لازم باشد با وكيل خود مشورت كنيد. وكيل شما مي تواند به شما در حل اين مشكل قبل از بازاريابي ملك كمك كند.
اگر پيشرفت هايي در ملك ايجاد كرده ايد يا پياده رو را گسترش داده ايد، ممكن است در مشكلات خود رخنه كرده باشيد. در دنياي امروز، مردم حتي بدون اجازه آنها اقدام به ثبت اسناد ملكي مي كنند.
وقتي ملكي را مي فروشيد، بايد يك عنوان واضح را منتقل كنيد (يا انتقال دهيد). باز هم، اين چيزي است كه مي خواهيد از قبل مطمئن شويد كه مشكلي نيست.

كارگزاران تجاري دلالان املاكي هستند كه مي توانند به شما در فروش انبار كمك كنند. متخصصان املاك تجاري در زمينه هاي خاصي از املاك تجاري آموزش ديده اند و از ايالت خود مجوز دارند.
خدمات كارگزاران تجاري شامل كمك به مشتريان خود در تمام جنبه هاي سرمايه گذاري در املاك تجاري است. علاوه بر اين، آنها همچنين در معاملات املاك و مستغلات مانند خريد، فروش و اجاره انواع املاك تجاري كمك مي كنند.
مزاياي استفاده از كارگزاراگر در حال فروش يك انبار هستيد، انتخاب يك كارگزار ماهر در بازار خاص خود ضروري است. اين متخصصان با ارزش ملك شما، روند بازار و خريداران فعال املاك انبار آشنا خواهند شد.
يك كارگزار باتجربه:
در مورد نحوه انجام بازاريابي و فروش به شما مشاوره مي دهد.نيازهاي خريداران در بازار خود را شناسايي كنيد.شما را از نياز به تعميرات يا بهبود مطلع مي كند.قيمت مناسب ملك خود را بدانيد.مشاوره مذاكره در مورد قرارداد را به شما ارائه مي دهد.تسهيل دسترسي به ملك براي بازرسي خريدار.متخصصان ديگري را كه ممكن است ضروري باشند، مانند نقشه برداران و وكلا توصيه كنيد.اگر شما يا مستأجرتان از انبار براي مقاصد تجاري استفاده مي كنيد، ملك را بدون ايجاد اختلال در كسب و كار جاري بازاريابي كنيد.آنها مسئول رسيدگي به سوالات اوليه از خريداران و ساير كارگزاران هستند. آنها سپس يك توافقنامه محرمانه (CA) يا توافقنامه عدم افشا (NDA) را با خريدار مذاكره و اجرا مي كنند. اين قراردادها به ويژه زماني مهم هستند كه يك تجارت در حال حاضر در ملك فعاليت مي كند.
سريع ترين راه براي فروش انبار خود استفاده از يك كارگزار است. با يك بسته بازاريابي قوي كه خريداران فعال را هدف قرار مي دهد، يك كارگزار مي تواند زمان حضور در بازار را كاهش دهد.
معايب استفاده از بروكردر برخي از شركت هاي كارگزاري، تمام ليست ها بدون توجه به بازار پذيري پذيرفته مي شوند. يعني صرف نظر از اينكه ملك به راحتي بفروش مي رسد يا خير، به راحتي پذيرفته مي شود. با اين حال، با گذشت زمان، آشكار مي شود كه فروش برخي از املاك بسيار دشوارتر از ديگران است. بنابراين، آنها بيشتر به سمت فروش املاكي كه فروش آنها بسيار آسان تر است تمايل دارند. سپس، هنگامي كه تماس‌گيرندگان به دنبال اطلاعات بيشتر در مورد آن املاك هستند، با ساير فهرست‌هاي كارگزار در تماس هستند كه راحت‌تر به فروش مي‌رسند.

چه چيزي باعث افزايش تقاضا براي املاك صنعتي مي شود؟املاك و مستغلات صنعتي براي چندين دهه در حال رشد بوده است، اما با ظهور پرينت سه بعدي و استفاده از روباتيك در توليد، كارهايي كه قبلاً با دست انجام مي‌شد، اكنون توسط سيستم‌هاي خودكار تكميل مي‌شوند كه به طور قابل توجهي هزينه‌هاي نيروي كار را كاهش داده و تقاضا را افزايش مي‌دهد. براي املاك صنعتي
از آنجايي كه نياز به نيروي انساني در كارخانه‌هاي توليدي در حال كاهش است، شركت‌هاي بيشتري به دنبال بازگرداندن فعاليت‌هاي خود به ايالات متحده هستند، جايي كه مي‌توانند كالاهاي خود را با هزينه كمتر توليد كنند.
معاملات تجاري و سياست خارجي نيز بر كسب‌وكارها تأثير مي‌گذارند تا توليد خود را به كشور بازگردانند
ايالات متحده كه در آن عمليات آنها مي تواند از ثبات اقتصادي بيشتري برخوردار باشد و مشاغل بيشتري را به نيروي كار ايالات متحده ارائه دهد.
تجارت الكترونيكتجارت الكترونيك نيز همچنان به رونق خود ادامه مي دهد زيرا خرده فروشي سنتي آجر و ملات شاهد كاهش فروش از سوي مصرف كنندگاني است كه ترجيحات خريد آنلاين خود را تغيير مي دهند. شركت‌هايي مانند آمازون اكنون مي‌توانند محصولات خود را مستقيماً در چند ساعت به مشتريان برخي از مناطق شهري ارسال كنند.
تقريباً هر خرده‌فروش بزرگ داراي يك جزء آنلاين است، و با توسعه فناوري، تعداد بيشتري از اين شركت‌هاي بزرگ از واسطه‌ها خارج مي‌شوند و عمليات خود را از داخل انجام مي‌دهند، كه تقاضاي بيشتري براي فضاي صنعتي ايجاد مي‌كند.

سرمايه گذاري خارجي در املاك صنعتي از نظر تاريخي، سرمايه‌گذاري خارجي در بازارهاي املاك تجاري آمريكا عمدتاً به سمت املاك چند خانواده، اداري، خرده‌فروشي و هتل‌ها بوده است، اما اخيراً افزايش باورنكردني در بخش املاك و مستغلات صنعتي سرمايه‌گذاري خارجي مشاهده شده است.
سرمايه گذاران خارجي از كانادا، چين، آلمان و سايرين بازدهي بالاتري را در بازده سرمايه گذاري در املاك صنعتي ايالات متحده مشاهده مي كنند. طبق مطالعه انجام شده توسط CBRE، 14.4 ميليارد دلار املاك صنعتي از سرمايه گذاران خارج از كشور خريداري شده است كه نسبت به سال قبل 152 درصد افزايش داشته است.
سه بازار برتري كه آنها در آنها سرمايه گذاري مي كنند در لس آنجلس، دالاس/فوت ورث و شيكاگو هستند، اما بازارهاي ديگري مانند آتلانتا و نيويورك نيز شاهد سرمايه گذاري فرامرزي هستند.
عوامل مختلفي وجود دارد كه باعث جذابيت سرمايه گذاري خارجي در خارج از كشور مي شود. اگرچه اين سيستم كاملاً كامل نيست، اما سيستم حقوقي ما يكي از پايدارترين سيستم هاي جهان است. سيستم چك و توازن موجود اين تصور را براي خارجي ها فراهم مي كند كه فساد كمتري وجود دارد و انصاف بيشتري در داد و ستدهاي تجاري وجود دارد.
در برخي ديگر از نقاط جهان، قوانين مي توانند با يك سكه تغيير كنند، كه به طور بالقوه مي تواند براي سرمايه گذار بسيار فاجعه آميز باشد.
نقدينگي و اندازه اقتصاد ما نيز در جذابيت اموال ايالات متحده براي سرمايه گذاران خارج از كشور نقش دارد.
وقتي سرمايه گذاران آماده انحلال يك ملك هستند، به لطف بزرگي اقتصاد ما و تعداد كارگزاران متخصص و مرتبط در سيستم ما، مي توانند دارايي هاي خود را در عرض چند ماه بفروشند.
از آنجايي كه بخش صنعتي در آمريكا به گسترش خود ادامه مي دهد، احتمالاً شاهد خواهيم بود كه سرمايه گذاري خارجي نقش بزرگي در كسب و توسعه املاك صنعتي در ايالات متحده ايفا كند.