فروش انبار
فروش انبار توسط مالك ممكن است با اصطلاح «فروش انبار توسط مالك» آشنا باشيد. فروش ملك توسط مالك به معناي فروش ملك تجاري بدون كمك خارجي است. به عنوان مثال، اگر خانه خود را خودتان بدون دلال بفروشيد، به عنوان FSBOsale (براي فروش توسط مالك) شناخته مي شود.
يك راه منحصر به فرد براي فروش انبارهاي FSBO از طريق سيستم عامل هاي آنلاين است. ملك شما مي تواند با پرداخت هزينه در وب سايت درج شود و خريداران و نمايندگان علاقه مند مي توانند مستقيماً با شما تماس بگيرند.
اگر از قبل مخاطبيني داشته باشيد كه بتوانند آن را بخرند، شانس شما براي فروش يك انبار بهتر است.
مزاياي فروش FSBOيكي از مهمترين مزاياي فروش FSBO صرفه جويي است. در فرآيند سنتي فروش، كميسيون كارگزاري بيشترين هزينه را نشان مي دهد. بنابراين، حفظ 4 تا 10 درصد از قيمت خريد بسيار وسوسه انگيز است.
جوانب مثبت و منفي fsbo
منبع: Investformore
معايب فروش FSBOاكثر صاحبان املاك معتقدند كه ارزش ملك خود را مي دانند. در غياب تجربه گسترده فروش ملك در بازار، تخمين شما ممكن است به هر طريقي پايين باشد.
برآورد بيش از حد قيمت فهرست مي تواند منجر به دوره هاي طولاني نشستن در ملك شود.
اگر ملك شما به سرعت بفروشد، هميشه در اين فكر خواهيد بود كه آيا پول خود را از دست داده ايد. متأسفانه، اين احتمال وجود دارد كه شما انجام داده باشيد.
با توجه به ليست طولاني مسئوليت هاي يك كارگزار، واضح است كه فروش ملك تجاري وقت زيادي از شما مي گيرد. اكثر سرمايه گذاران منفعل زمان كافي براي اختصاص دادن به فروش انبار خود را ندارند. استخدام شخص ديگري براي انجام اين كار از طرف او گام عملي بعدي براي آنها خواهد بود.
اكثر خريداران از خدمات يك كارگزار استفاده مي كنند. حداقل، شما بايد كميسيون نماينده خريدار را بپردازيد. به اين دليل است كه خريدار شما يك متخصص دارد كه او را نمايندگي مي كند، اما شما اين كار را نمي كنيد. بنابراين فقط نيمي از هزينه را صرفه جويي مي كنيد.
به مشاوران خود اطلاع دهيدبه وكيل، حسابدار و برنامه ريز مالي خود اطلاع دهيد كه به فروش انبار خود فكر مي كنيد. اين متخصصان مسئوليت هاي متفاوتي دارند، بنابراين بايد با هر يك از آنها مشورت كنيد.
يك وكيل مراقب مسئوليت قانوني شما است، يك CPA مراقب بدهي مالياتي شما خواهد بود و يك مشاور مالي مراقب آينده مالي شما خواهد بود.
states-require-lawyer-at-closing
منبع: معتبر
مذاكره در مورد قرارداد خريد با يك وكيل نيز ضروري خواهد بود. براي خريد و فروش انبار، وكلاي دادگستري قراردادهايي را به ويژه براي معامله تنظيم مي كنند. زبان خاص قرارداد مي تواند از شما محافظت كند يا شما را در معرض مسئوليت غير ضروري قرار دهد. براي محافظت مؤثر، بايد با وكيل خود تماس بگيريد تا به ايجاد يك قرارداد فروش و خريد دقيق كمك كند.
از مرتب بودن اسناد مالكيت اطمينان حاصل كنيدملك سرمايه گذاري شما احتمالاً متعلق به نهاد ديگري مانند LLC است. حتي اگر شما تنها مالك باشيد، ممكن است اين مورد باشد. در اسناد سازماني مراحل مورد نياز براي فروش ملك به تفصيل بيان شده است. شما بايد سند را بررسي كنيد تا مطمئن شويد كه دستورالعمل هاي مورد دوم را دنبال مي كنيد.
اگر شركت شما شراكتي است، بايد به شركاي خود اطلاع دهيد كه قصد فروش داريد. تصميم مهمي مانند اين ممكن است نياز به توافق ديگران داشته باشد حتي اگر شما مالك اكثريت شراكت باشيد. چندين تصميم مهم، مانند فروش يك دارايي، به 65٪ از تمام منافع اعضا در يك LLC نياز دارد.
اطمينان حاصل كنيد كه انبار داراي عنوان واضح استبسته به كاري كه انجام داديد يا ديگران، ممكن است مالكيت دارايي خود را تغيير داده باشيد. براي اطمينان از اينكه هيچ مشكلي وجود ندارد، ممكن است لازم باشد با وكيل خود مشورت كنيد. وكيل شما مي تواند به شما در حل اين مشكل قبل از بازاريابي ملك كمك كند.
اگر پيشرفت هايي در ملك ايجاد كرده ايد يا پياده رو را گسترش داده ايد، ممكن است در مشكلات خود رخنه كرده باشيد. در دنياي امروز، مردم حتي بدون اجازه آنها اقدام به ثبت اسناد ملكي مي كنند.
وقتي ملكي را مي فروشيد، بايد يك عنوان واضح را منتقل كنيد (يا انتقال دهيد). باز هم، اين چيزي است كه مي خواهيد از قبل مطمئن شويد كه مشكلي نيست.
برچسب: ،