اجاره ارزان فضاي انبار با مساحت 460 متر مربع در منطقه حفاظت شده در پراگ 10. محل به عنوان انبار يا براي محل عمليات توليد مناسب است. در قسمت چپ ساختمان مكانيكي 05 در طبقه 5 واقع شده اند. منطقه را مي توان به بخش هاي كوچكتر تقسيم كرد. فضا داراي توزيع هواي فشرده است. سرويس دهي با دو آسانسور صنعتي. در مجاورت فضا يك دفتر كار به مساحت 26.1 متر مربع قرار دارد كه براي اجاره نيز موجود است.
شماره شي:مجتمع كوه نور، ساختمان مكانيك 05كف:طبقه پنجم 2 آسانسور صنعتياتاق:انباري در قسمت چپ ساختمان مكانيكي طبقه 5استفاده كنيد:انبار يا محل توليدسطح زير كشت:460.6 متر مربعقيمت هر متر مربع:600 - 1200 CZK در سال، يعني در مجموع 23 - 46 هزار در ماه، قيمت بر اساس استفادهموقعيت مكاني و دسترسي حمل و نقل:مجتمع Koh-i-Nor در مركز پراگ، در منطقه پراگ 10 - Vršovice، در خروجي از بزرگراه D1 Spořilov واقع شده است. دسترسي عالي به حمل و نقل در D1 و جاده كمربندي پراگ. انبار و ايستگاه راه آهن Praha-Vršovice نيز در نزديكي آن قرار دارند. اتصالات حمل و نقل عمومي عالي، به ويژه با ترامواهاي 6، 7، 13، 22، اتوبوس هاي 101، 124، 139 و مترو B (Želivského، Skalka، Náměstí Míru).خدمات موجود در سايت:امكان پارك در منطقه با پرداخت هزينه اضافي. امكان استفاده از وعده هاي غذايي مسابقه و دكتر مسابقه. امكان اجاره يكباره اتاق جلسات. در خود منطقه، يك فروشگاه خرده فروشي و عمده فروشي پارچه فروشي، يك آرايشگاه، يك مغازه عتيقه فروشي و يك مغازه خياطي پيدا خواهيد كرد. فروشگاه هاي پني، تسكو اكسپرس، فست فود و رستوران ها در مجاورت مجموعه وجود دارد. NC Eden و استاديوم فوتبال اسلاوي تقريباً 500 متر از مجموعه (1 ايستگاه) فاصله دارند.نگهبانان:محل توسط يك سيستم دوربين محافظت مي شود.نوع محل:موجوديما فضاهاي غير مسكوني رايگان را براي اجاره در مجتمع كوه نور در Vršovická 51، پراگ 10 ارائه مي دهيم. همه فضاهاي اجاره اي گرم مي شوند. قيمت هر مترمربع شامل ساير پرداخت هاي مربوط به اجاره - گرمايش، آب و فاضلاب، برق، نظافت قسمت هاي مشترك يا پاركينگ نمي شود.

انبار ارزان قيمت و محل توليد در Hrušovany نزديك برنواجاره انبارها و سالن هاي توليد از 1000 متر مربع به مبلغ 490 CZK/m2/سال.  در يك منطقه بسته در روستاي Hrušovany در نزديكي برنو، ما يك انبار ارزان قيمت و محل توليد را براي اجاره با مساحت حداكثر 10000 متر مربع ارائه مي دهيم. ساختمان چند طبقه اي كه محل در آن واقع شده است توسط آسانسورهاي حمل و نقل خدمات رساني مي شود و درست در كنار ايستگاه قطار و اتوبوس قرار دارد. به دليل موقعيت عالي، انبارها از بزرگراه هاي D2 و R52 بسيار قابل دسترسي هستند و فضاي حمل و نقل كافي براي ورود كاميون ها دارند. سالن ها با ارتفاع سقف 4.7 متر با بخاري گازي گرم مي شوند و مجهز به سرويس بهداشتي اختصاصي مي باشند. فضاهاي انبار و توليد فردي را مي توان از 1000 متر مربع تقسيم كرد و به طور انعطاف پذير تا 10000 متر مربع گسترش داد.

فقط 10 دقيقه در جنوب برنومنطقه حمل و نقل كافي براي ورود كاميون هادسترسي عالي از بزرگراه هاي D2 و R52سالن هاي گرم با ارتفاع سقف 4.7 مترموقعيت استراتژيك در كنار ايستگاه قطار و اتوبوسآسانسورهاي باري با ظرفيت 3.2 تنمساحتي از 1000 متر مربع تا 10000 متر مربعمنطقه بسته.

املاك صنعتي هيراد با برترين برند املاك صنعتي با بيش از ۲۰ سال تجربه، با كادري مجرب و فايلينگ قوي آماده مشاوره و تنظيم عقد قراداد با شما مشتريان محترم مي باشد. جهت خواند مطالب رهن و اجاره كارخانه، كارگاه صنعتي ، سوله صنعتي، انبار صنعتي ارزان غرب تهران كليك كنيد.

چرا سرمايه گذاري املاك انبار ايده خوبي است؟

انبارها در حال محبوب شدن هستند
قبل از سرمايه گذاري، اجازه دهيد به برخي از دلايلي كه چرا سرمايه گذاري در انبار ايده خوبي است نگاه كنيم. اول از همه، رشد. تحقق الكترونيكي نياز به مراكز توزيع و انبارهاي بيشتر و بزرگتر را افزايش داده است. علاوه بر اين، بخش فناوري با سرعت بيشتري سايت هاي صنعتي را اشغال مي كند.
آمازون و ساير سازمان‌هاي انجام تجارت الكترونيك مسئول تقريباً 40 درصد اجاره‌هاي مالكيت صنعتي هستند و اين تعداد به طور پيوسته در حال افزايش است (آمازون به تنهايي 50 مكان ديگر را تا سال 2023 اضافه مي‌كند) زيرا شركت‌ها عجله دارند تجارت الكترونيك را به عنوان بخشي از تجارت خود بگنجانند. مدل ها.شركت هاي فناوري و ماينرهاي بيت كوين نيز به دليل نياز به مزارع سرور بيشتر و تجارت آنلاين مسئول افزايش تقاضاي انبارها و فضاي صنعتي هستند.خريد آنلاين پس از همه‌گيري و خريد با حجم بالا، هنجارهاي جديد هستند، كه نياز به انبارهاي بيشتر و سرمايه‌گذاران املاك تجاري را براي كمك به شركت‌ها و توسعه‌دهندگان براي اضافه كردن مكان‌ها ايجاد مي‌كنند.بخش «عمومي خرده‌فروشي و عمده‌فروشي»، متشكل از اشغالگران با حضور آنلاين و آجر و ملات، 44 مورد از 100 اجاره بزرگ را در سال گذشته به خود اختصاص داده است كه از 32 معامله در سال 2020 افزايش يافته است. - جان موريس، CBRE Group, Inc.هنگام سرمايه گذاري در املاك انبار چه نكاتي را بايد در نظر گرفتتصوير يك انبار
همانطور كه سفر سرمايه گذاري املاك انبار خود را آغاز مي كنيد، دانستن انواع مختلف انبارها، فضاهاي صنعتي و مراكز توزيعي كه ممكن است در دسترس باشند مفيد است. هر يك از اينها ويژگي هاي متفاوتي دارند و ساختار اجاره متفاوتي خواهند داشت، بنابراين حتماً تحقيقات خود را انجام دهيد زيرا دامنه خود را به آنچه كه به آن علاقه داريد و متناسب با اهداف مالي و سبك زندگي شما است، محدود مي كنيد.
همچنين شناخت مستاجر بسيار مهم است. آيا مستاجر يك شركت با درجه سرمايه گذاري، يك مالك امتياز بزرگ يا يك تجارت خصوصي است؟ شما مطمئن ترين مستاجر را با بهترين وضعيت مالي ممكن مي خواهيد.ويژگي هاي انبار و مالكيت صنعتي براي مقايسهانواع انبارهاويژگي هاي كلاس B، C، Dانواع اجاره انبارانواع انبار براي فروشانبارهاي انجام تجارت الكترونيك (مراكز توزيع)انبارهاي توليديانبارهاي ذخيره سازيمراكز توزيع (انبارهاي فوق بزرگ)انبارهاي فلكس اسپيس (فضاي اداري و انبار در يك واحد)انبارهاي فناوريانبارهاي عموميانبارهاي خصوصي (انبار نوع C)انبارهاي سازماني (بانك ها، بيمارستان ها، راه آهن و ...)انبارهاي خودكارانبارهاي خود انبارانبارهاي تحت كنترل آب و هواانبارهاي خدمات غذاييانبارهاي مواد اوليهانبارها را انتخاب، بسته بندي و ارسال كنيد.

انواع اجاره انبارهااجاره خالص سه گانه مطلق (NNN).اجاره خالص دوگانه (NN) (همچنين مي توان آن را اجاره ناخالص اصلاح شده يا NNN اصلاح شده نيز ناميد)اجاره ناخالصاجاره زمينانواع اجاره انبار، درست مانند هر نوع ديگر املاك تجاري، متفاوت است. بسياري از آنها اجاره هاي خالص سه گانه (NNN) هستند، به اين معني كه شما مالك ملك هستيد و مستاجر هزينه هاي آن را پرداخت مي كند و از همه چيز مراقبت مي كند. اين به شما اين امكان را مي دهد كه در هر جايي زندگي و كار كنيد و در هر شهر در هر ايالت بدون نگراني صاحب انباري شويد زيرا هيچ مسئوليت يا هزينه اي براي صاحبخانه وجود ندارد.
انواع ديگر اجاره ها شامل NNN هاي مطلق اصلاح شده و شبكه هاي دوگانه (NN) است كه ممكن است صاحبخانه را ملزم به مسئوليت برخي موارد مانند سقف، پاركينگ و سازه كند. در اجاره نامه اصلاح شده، ممكن است صاحبخانه ملزم به پرداخت ماليات و بيمه املاك باشد.
در اجاره ناخالص، كه به عنوان اجاره كامل خدمات نيز شناخته مي شود، مالك/مالك تمام هزينه ها، از جمله ماليات بر دارايي، بيمه، عمليات، CAM و هزينه هاي نگهداري را پرداخت مي كند و سپس يك مبلغ اجاره را محاسبه مي كند كه تمام هزينه هاي ماهانه را پوشش مي دهد. سپس مستاجر يك اجاره پايه يا «ناخالص» را مي پردازد كه شامل سهمي به نسبت يا «نسبي» از آن هزينه ها مي شود.
اجاره زمين NNN مالكيت ساختمان را از قطعه زمين جدا مي كند. اگر يك انبار اجاره زميني خريداري كنيد، مسئوليت مالك صفر، ريسك بسيار كم و اهرم مالي به دست خواهيد آورد. با اين حال، يك اشكال ممكن است اين باشد كه شما نمي توانيد استهلاك را انجام دهيد زيرا مالك ساختمان نيستيد (مگر اينكه مستاجر آن را تخليه كند).

در املاك هيراد كارشناسان ما ، اين توانمندي را دارند كه بهترين پاسخ ها را براي مشكلات و مسائل مرتبط به انبار صنعتي ارزان يا سوله صنعتي ارزان  را براي شما در املاك صنعتي هيراد فراهم آورند تا بدين ترتيب بتوان صفر تا صد پروژه را بهتر پيش ببريد . طبيعتاً جلوگيري از اشتباهات مكرر كه از آنها به عنوان گلوگاه نام برده مي شود ضرورت بالايي دارد و با اين كار، در وقت و هزينه مشتري به نحو شايسسته اي صرفه جويي خواهد شد . در املاك هيراد با ما با كارشناسان مجرب باشيد تا با موفقيت از اين گلوگاه ها عبور كنيد و به نتيجه ي مطلوب خود دست پيدا كنيد.

فروش انبار توسط مالك ممكن است با اصطلاح «فروش انبار توسط مالك» آشنا باشيد. فروش ملك توسط مالك به معناي فروش ملك تجاري بدون كمك خارجي است. به عنوان مثال، اگر خانه خود را خودتان بدون دلال بفروشيد، به عنوان FSBOsale (براي فروش توسط مالك) شناخته مي شود.
يك راه منحصر به فرد براي فروش انبارهاي FSBO از طريق سيستم عامل هاي آنلاين است. ملك شما مي تواند با پرداخت هزينه در وب سايت درج شود و خريداران و نمايندگان علاقه مند مي توانند مستقيماً با شما تماس بگيرند.
اگر از قبل مخاطبيني داشته باشيد كه بتوانند آن را بخرند، شانس شما براي فروش يك انبار بهتر است.

مزاياي فروش FSBOيكي از مهمترين مزاياي فروش FSBO صرفه جويي است. در فرآيند سنتي فروش، كميسيون كارگزاري بيشترين هزينه را نشان مي دهد. بنابراين، حفظ 4 تا 10 درصد از قيمت خريد بسيار وسوسه انگيز است.
جوانب مثبت و منفي fsbo
منبع: Investformore
معايب فروش FSBOاكثر صاحبان املاك معتقدند كه ارزش ملك خود را مي دانند. در غياب تجربه گسترده فروش ملك در بازار، تخمين شما ممكن است به هر طريقي پايين باشد.
برآورد بيش از حد قيمت فهرست مي تواند منجر به دوره هاي طولاني نشستن در ملك شود.
اگر ملك شما به سرعت بفروشد، هميشه در اين فكر خواهيد بود كه آيا پول خود را از دست داده ايد. متأسفانه، اين احتمال وجود دارد كه شما انجام داده باشيد.
با توجه به ليست طولاني مسئوليت هاي يك كارگزار، واضح است كه فروش ملك تجاري وقت زيادي از شما مي گيرد. اكثر سرمايه گذاران منفعل زمان كافي براي اختصاص دادن به فروش انبار خود را ندارند. استخدام شخص ديگري براي انجام اين كار از طرف او گام عملي بعدي براي آنها خواهد بود.
اكثر خريداران از خدمات يك كارگزار استفاده مي كنند. حداقل، شما بايد كميسيون نماينده خريدار را بپردازيد. به اين دليل است كه خريدار شما يك متخصص دارد كه او را نمايندگي مي كند، اما شما اين كار را نمي كنيد. بنابراين فقط نيمي از هزينه را صرفه جويي مي كنيد.
به مشاوران خود اطلاع دهيدبه وكيل، حسابدار و برنامه ريز مالي خود اطلاع دهيد كه به فروش انبار خود فكر مي كنيد. اين متخصصان مسئوليت هاي متفاوتي دارند، بنابراين بايد با هر يك از آنها مشورت كنيد.
يك وكيل مراقب مسئوليت قانوني شما است، يك CPA مراقب بدهي مالياتي شما خواهد بود و يك مشاور مالي مراقب آينده مالي شما خواهد بود.
states-require-lawyer-at-closing
منبع: معتبر
مذاكره در مورد قرارداد خريد با يك وكيل نيز ضروري خواهد بود. براي خريد و فروش انبار، وكلاي دادگستري قراردادهايي را به ويژه براي معامله تنظيم مي كنند. زبان خاص قرارداد مي تواند از شما محافظت كند يا شما را در معرض مسئوليت غير ضروري قرار دهد. براي محافظت مؤثر، بايد با وكيل خود تماس بگيريد تا به ايجاد يك قرارداد فروش و خريد دقيق كمك كند.
از مرتب بودن اسناد مالكيت اطمينان حاصل كنيدملك سرمايه گذاري شما احتمالاً متعلق به نهاد ديگري مانند LLC است. حتي اگر شما تنها مالك باشيد، ممكن است اين مورد باشد. در اسناد سازماني مراحل مورد نياز براي فروش ملك به تفصيل بيان شده است. شما بايد سند را بررسي كنيد تا مطمئن شويد كه دستورالعمل هاي مورد دوم را دنبال مي كنيد.
اگر شركت شما شراكتي است، بايد به شركاي خود اطلاع دهيد كه قصد فروش داريد. تصميم مهمي مانند اين ممكن است نياز به توافق ديگران داشته باشد حتي اگر شما مالك اكثريت شراكت باشيد. چندين تصميم مهم، مانند فروش يك دارايي، به 65٪ از تمام منافع اعضا در يك LLC نياز دارد.
اطمينان حاصل كنيد كه انبار داراي عنوان واضح استبسته به كاري كه انجام داديد يا ديگران، ممكن است مالكيت دارايي خود را تغيير داده باشيد. براي اطمينان از اينكه هيچ مشكلي وجود ندارد، ممكن است لازم باشد با وكيل خود مشورت كنيد. وكيل شما مي تواند به شما در حل اين مشكل قبل از بازاريابي ملك كمك كند.
اگر پيشرفت هايي در ملك ايجاد كرده ايد يا پياده رو را گسترش داده ايد، ممكن است در مشكلات خود رخنه كرده باشيد. در دنياي امروز، مردم حتي بدون اجازه آنها اقدام به ثبت اسناد ملكي مي كنند.
وقتي ملكي را مي فروشيد، بايد يك عنوان واضح را منتقل كنيد (يا انتقال دهيد). باز هم، اين چيزي است كه مي خواهيد از قبل مطمئن شويد كه مشكلي نيست.

كارگزاران تجاري دلالان املاكي هستند كه مي توانند به شما در فروش انبار كمك كنند. متخصصان املاك تجاري در زمينه هاي خاصي از املاك تجاري آموزش ديده اند و از ايالت خود مجوز دارند.
خدمات كارگزاران تجاري شامل كمك به مشتريان خود در تمام جنبه هاي سرمايه گذاري در املاك تجاري است. علاوه بر اين، آنها همچنين در معاملات املاك و مستغلات مانند خريد، فروش و اجاره انواع املاك تجاري كمك مي كنند.
مزاياي استفاده از كارگزاراگر در حال فروش يك انبار هستيد، انتخاب يك كارگزار ماهر در بازار خاص خود ضروري است. اين متخصصان با ارزش ملك شما، روند بازار و خريداران فعال املاك انبار آشنا خواهند شد.
يك كارگزار باتجربه:
در مورد نحوه انجام بازاريابي و فروش به شما مشاوره مي دهد.نيازهاي خريداران در بازار خود را شناسايي كنيد.شما را از نياز به تعميرات يا بهبود مطلع مي كند.قيمت مناسب ملك خود را بدانيد.مشاوره مذاكره در مورد قرارداد را به شما ارائه مي دهد.تسهيل دسترسي به ملك براي بازرسي خريدار.متخصصان ديگري را كه ممكن است ضروري باشند، مانند نقشه برداران و وكلا توصيه كنيد.اگر شما يا مستأجرتان از انبار براي مقاصد تجاري استفاده مي كنيد، ملك را بدون ايجاد اختلال در كسب و كار جاري بازاريابي كنيد.آنها مسئول رسيدگي به سوالات اوليه از خريداران و ساير كارگزاران هستند. آنها سپس يك توافقنامه محرمانه (CA) يا توافقنامه عدم افشا (NDA) را با خريدار مذاكره و اجرا مي كنند. اين قراردادها به ويژه زماني مهم هستند كه يك تجارت در حال حاضر در ملك فعاليت مي كند.
سريع ترين راه براي فروش انبار خود استفاده از يك كارگزار است. با يك بسته بازاريابي قوي كه خريداران فعال را هدف قرار مي دهد، يك كارگزار مي تواند زمان حضور در بازار را كاهش دهد.
معايب استفاده از بروكردر برخي از شركت هاي كارگزاري، تمام ليست ها بدون توجه به بازار پذيري پذيرفته مي شوند. يعني صرف نظر از اينكه ملك به راحتي بفروش مي رسد يا خير، به راحتي پذيرفته مي شود. با اين حال، با گذشت زمان، آشكار مي شود كه فروش برخي از املاك بسيار دشوارتر از ديگران است. بنابراين، آنها بيشتر به سمت فروش املاكي كه فروش آنها بسيار آسان تر است تمايل دارند. سپس، هنگامي كه تماس‌گيرندگان به دنبال اطلاعات بيشتر در مورد آن املاك هستند، با ساير فهرست‌هاي كارگزار در تماس هستند كه راحت‌تر به فروش مي‌رسند.

چه چيزي باعث افزايش تقاضا براي املاك صنعتي مي شود؟املاك و مستغلات صنعتي براي چندين دهه در حال رشد بوده است، اما با ظهور پرينت سه بعدي و استفاده از روباتيك در توليد، كارهايي كه قبلاً با دست انجام مي‌شد، اكنون توسط سيستم‌هاي خودكار تكميل مي‌شوند كه به طور قابل توجهي هزينه‌هاي نيروي كار را كاهش داده و تقاضا را افزايش مي‌دهد. براي املاك صنعتي
از آنجايي كه نياز به نيروي انساني در كارخانه‌هاي توليدي در حال كاهش است، شركت‌هاي بيشتري به دنبال بازگرداندن فعاليت‌هاي خود به ايالات متحده هستند، جايي كه مي‌توانند كالاهاي خود را با هزينه كمتر توليد كنند.
معاملات تجاري و سياست خارجي نيز بر كسب‌وكارها تأثير مي‌گذارند تا توليد خود را به كشور بازگردانند
ايالات متحده كه در آن عمليات آنها مي تواند از ثبات اقتصادي بيشتري برخوردار باشد و مشاغل بيشتري را به نيروي كار ايالات متحده ارائه دهد.
تجارت الكترونيكتجارت الكترونيك نيز همچنان به رونق خود ادامه مي دهد زيرا خرده فروشي سنتي آجر و ملات شاهد كاهش فروش از سوي مصرف كنندگاني است كه ترجيحات خريد آنلاين خود را تغيير مي دهند. شركت‌هايي مانند آمازون اكنون مي‌توانند محصولات خود را مستقيماً در چند ساعت به مشتريان برخي از مناطق شهري ارسال كنند.
تقريباً هر خرده‌فروش بزرگ داراي يك جزء آنلاين است، و با توسعه فناوري، تعداد بيشتري از اين شركت‌هاي بزرگ از واسطه‌ها خارج مي‌شوند و عمليات خود را از داخل انجام مي‌دهند، كه تقاضاي بيشتري براي فضاي صنعتي ايجاد مي‌كند.

سرمايه گذاري خارجي در املاك صنعتي از نظر تاريخي، سرمايه‌گذاري خارجي در بازارهاي املاك تجاري آمريكا عمدتاً به سمت املاك چند خانواده، اداري، خرده‌فروشي و هتل‌ها بوده است، اما اخيراً افزايش باورنكردني در بخش املاك و مستغلات صنعتي سرمايه‌گذاري خارجي مشاهده شده است.
سرمايه گذاران خارجي از كانادا، چين، آلمان و سايرين بازدهي بالاتري را در بازده سرمايه گذاري در املاك صنعتي ايالات متحده مشاهده مي كنند. طبق مطالعه انجام شده توسط CBRE، 14.4 ميليارد دلار املاك صنعتي از سرمايه گذاران خارج از كشور خريداري شده است كه نسبت به سال قبل 152 درصد افزايش داشته است.
سه بازار برتري كه آنها در آنها سرمايه گذاري مي كنند در لس آنجلس، دالاس/فوت ورث و شيكاگو هستند، اما بازارهاي ديگري مانند آتلانتا و نيويورك نيز شاهد سرمايه گذاري فرامرزي هستند.
عوامل مختلفي وجود دارد كه باعث جذابيت سرمايه گذاري خارجي در خارج از كشور مي شود. اگرچه اين سيستم كاملاً كامل نيست، اما سيستم حقوقي ما يكي از پايدارترين سيستم هاي جهان است. سيستم چك و توازن موجود اين تصور را براي خارجي ها فراهم مي كند كه فساد كمتري وجود دارد و انصاف بيشتري در داد و ستدهاي تجاري وجود دارد.
در برخي ديگر از نقاط جهان، قوانين مي توانند با يك سكه تغيير كنند، كه به طور بالقوه مي تواند براي سرمايه گذار بسيار فاجعه آميز باشد.
نقدينگي و اندازه اقتصاد ما نيز در جذابيت اموال ايالات متحده براي سرمايه گذاران خارج از كشور نقش دارد.
وقتي سرمايه گذاران آماده انحلال يك ملك هستند، به لطف بزرگي اقتصاد ما و تعداد كارگزاران متخصص و مرتبط در سيستم ما، مي توانند دارايي هاي خود را در عرض چند ماه بفروشند.
از آنجايي كه بخش صنعتي در آمريكا به گسترش خود ادامه مي دهد، احتمالاً شاهد خواهيم بود كه سرمايه گذاري خارجي نقش بزرگي در كسب و توسعه املاك صنعتي در ايالات متحده ايفا كند.

انبار عمده خواص انبار فله بزرگترين محصول صنعتي است و معمولاً در محدوده 50,000 تا 1,000,000 فوت مربع قرار دارد.
اكثر انبارهاي فله خارج از مناطق مترو واقع شده اند زيرا بيشتر آنها ردپاي فوق العاده بزرگي دارند، اگرچه برخي از شركت هاي بزرگتر مانند آمازون شروع به ساخت انبارهاي صنعتي چند طبقه براي استفاده از زمين هاي كمتر كرده اند.
مستأجران انبارهاي فله گاهي كالاها را مستقيماً براي مصرف كنندگان ارسال مي كنند، اما اغلب اين انبارها عمدتاً براي ذخيره كالاهاي فله طراحي شده اند و به عنوان زنجيره تامين اصلي براي بسياري از خرده فروشان و توزيع كنندگان عمل مي كنند.

ساخت و ساز صنعتيممكن است قبلاً تابلويي را روي يك قطعه زمين ديده باشيد كه روي آن نوشته شده است: «بساز به تناسب». ساخت مناسب تبليغاتي براي مشاغلي است كه ممكن است به دنبال فضايي براي شركت خود باشند. در يك ساختمان مناسب، يك مالك زمين هزينه ساخت يك سازه را طبق مشخصات مستاجر پرداخت مي كند و پس از تحويل ساختمان آن ساختمان را به مستاجر اجاره مي دهد.
ساخت و ساز متناسب با گزينه ها مي تواند براي صاحبان زمين هاي صنعتي عالي باشد زيرا نيازي به نگراني در مورد نرخ جاي خالي نداريد زيرا در حال حاضر مستاجر داريد. به عبارت ديگر، شما بايد از شخصي به شما پول بدهد تا با ريسك كمتري نسبت به ساخت يك ساختمان سوداگرانه، به ساختمان شما ارزش بيافزاييد.
با اين حال، ساختمان‌هاي سوداگرانه مي‌توانند راهي عالي براي افزودن ارزش به زمين شما باشند. ساختن «ساختمان مشخصات» به اين معني است كه شما اساساً ساختماني را به منظور عرضه فوري آن به بازار مي‌سازيد.
به عنوان مثال، اگر نرخ خالي براي فضاي انبار عمومي در منطقه شما كم است، ممكن است عاقلانه باشد كه با ارائه يك انبار كاملاً جديد به بازار، تقاضا را برآورده كنيد. اگر بتوانيد نيازي را كه در بازار محلي شما وجود ندارد برطرف كنيد، ساختمان‌هاي با مشخصات مي‌توانند بسيار پرخطر باشند، اما همچنين بسيار سودآور هستند.
انبار عمده

انواع املاك و مستغلات صنعتيانواع مختلفي از استفاده كنندگان براي املاك صنعتي وجود دارد و انواع مختلفي از سازه ها در ارتباط با آنها وجود دارد، بنابراين مهم است كه با هر يك از آنها آشنا شويد تا بدانيد هر نوع ملك چه نوع مستاجري را اشغال مي كند.
به خاطر داشته باشيد كه برخي از اين املاك مي توانند كاربردهاي صنعتي ديگري را نيز در خود جاي دهند، بنابراين دانستن اصول اوليه هر يك بايد به تعيين انواع گزينه هاي مستاجر پس از خريد ملك صنعتي كمك كند.
زمين صنعتي زمين صنعتي در تعريف اوليه آن نسبتاً مستقيم است در حالي كه زميني است كه به صورت صنعتي منطقه بندي شده است، اما هيچ ساختار دائمي در محوطه خود ندارد.
سايتي مانند اين هميشه لازم نيست يك ساختمان در محوطه خود داشته باشد تا يك تجارت صنعتي فعاليت كند. زمين ممكن است براي اهدافي مانند تجهيزات پاركينگ، ذخيره شن يا مالچ يا هر عمليات سطحي ديگر مورد استفاده قرار گيرد.
سرمايه گذاري در زمين هاي صنعتي نيز به شما امكان ساخت و ساز از پايه را مي دهد. نرخ جاي خالي در بخش صنعتي املاك تجاري از لحاظ تاريخي پايين بوده است، بنابراين ساخت يك سازه در سايت صنعتي شما خطر بسيار كمتري براي داشتن جاي خالي طولاني مدت نسبت به ساير توسعه هاي املاك تجاري دارد.
داشتن يك قطعه زمين صنعتي همچنين به سرمايه گذار اين امكان را مي دهد كه يك ساختمان متناسب با نوع فرصت را تبليغ كند كه در آن مالك زمين هزينه هاي ساخت اوليه ساختماني را كه نيازهاي خاص مستاجر را برآورده مي كند پرداخت مي كند و سپس پس از اتمام پروژه، فضا را به مستاجر اجاره مي دهد. .
اگر صاحب زمين صنعتي هستيد، چند مسير خوب وجود دارد كه مي توانيد به منظور بهره مندي بيشتر از توسعه خود طي كنيد. هنگام توسعه هر چيزي، هميشه مهم است كه ارزيابي كنيد تقاضاي محلي بازار شما كجاست.

كلاس A صنعتي ساختمان هاي كلاس A به طور معمول نشان دهنده جديدترين و با كيفيت ترين سازه هاي موجود در بازار هستند. دارايي هاي صنعتي ساخته شده امروزي از مواد با كيفيت بالا ساخته شده اند و داراي امكانات رفاهي مانند سقف هاي بلند و سيستم هاي مكانيكي و تاسيساتي هستند.
از آنجايي كه اين فضاها «كرم محصول» هستند، معمولا مستاجراني با درآمد بالا با نرخ خالي پايين دارند. اين املاك صنعتي درجه يك به سرمايه گذاران اين اطمينان را مي دهد كه مسائل باقي مانده بسيار كمي وجود دارد كه آنها را ملزم به سرمايه گذاري بيشتر در دارايي خود مي كند.
دارايي‌هاي كلاس A معمولاً قيمت بالايي دارند و نرخ‌هاي CAP پايين‌تري به آن‌ها مربوط مي‌شود، به خصوص اگر به طور كامل اجاره داده شده باشند، اما اين دارايي‌هاي كلاس A ريسك بسيار كمتري براي سرمايه‌گذاران دارند و مي‌توانند گزينه‌اي عالي براي شخصي براي حفظ سرمايه يا سرمايه‌گذاري منفعلانه در برخي از آنها باشند. موارد
كلاس B صنعتياملاك كلاس B معمولاً ساختمان‌هاي قديمي‌تر هستند، اما همچنين مي‌توانند ساختمان‌هاي جديد بدون همه زنگ‌ها و سوت‌ها باشند. درآمد اجاره معمولاً كمتر از نرخ‌هايي است كه مالكان كلاس A مشاهده مي‌كنند، با اين حال ساختمان‌هاي كلاس B اغلب به خوبي نگهداري مي‌شوند، بنابراين سرمايه‌گذاران مي‌توانند اين دارايي‌ها را به عنوان «فرصت‌هاي ارزش افزوده» ببينند، زيرا گاهي اوقات مي‌توانند به ساختمان‌هاي كلاس A يا B+ تبديل شوند. از طريق نوسازي و بهسازي
در اين رديف از املاك صنعتي كلاس B، گاهي اوقات يافتن يك معامله جذاب آسان تر است، زيرا اين دارايي ها به دليل مشكلات احتمالي جاي خالي براي خريداران به عنوان ريسك بالاتري در نظر گرفته مي شوند.
املاك كلاس B مي تواند يك گزينه عالي براي سرمايه گذاري باشد كه به دنبال جريان نقدي فوري و نشستن بر روي دارايي خود در حالي كه زمين گران مي شود، در صورتي كه ملك در مكان مطلوبي قرار دارد، باشد.
برخي از املاك و مستغلات صنعتي در حال حاضر به منظور افزايش تراكم شهر به سايت‌هاي چند خانواري يا با كاربري مختلط تبديل مي‌شوند، بنابراين يك سرمايه‌گذار با آينده‌نگري آگاه مي‌تواند حدس خوبي بزند كه آيا سرمايه‌گذاري در مالكيت صنعتي آنها ممكن است در اين دسته قرار گيرد يا خير.