amlaksanaati

تعريف املاك صنعتي املاك صنعتي را مي توان به طور كلي به عنوان كليه زمين ها و ساختمان هايي كه فعاليت هاي صنعتي از جمله توليد، ساخت، مونتاژ، انبارداري، تحقيق، ذخيره سازي و توزيع را در خود جاي مي دهند، تعريف كرد.

بررسي محيط زيست محيطي را انجام دهيد. اينها اغلب به عنوان "ارزيابي سايت فاز اول" ناميده مي شوند، يك اصطلاح فني كه فرآيند ارزيابي هرگونه آلودگي و تعهدات محيطي بالقوه يا موجود را توصيف مي كند. اين گزارش معمولاً توسط وام دهنده شما در طول فرآيند بررسي دقيق مورد نياز است و توسط شخص ثالث تكميل مي شود. گزارش نهايي شامل ارزيابي زمين هاي اساسي و بهبودهاي فيزيكي در ملك خواهد بود - مانند پتانسيل مخازن ذخيره سازي زيرزميني يا مصالح ساختماني حاوي آزبست. اين امر به ويژه براي هر كسي كه مالكيت صنعتي را خريداري مي كند مهم است، زيرا املاك صنعتي احتمال بيشتري دارد كه سابقه آلودگي محيطي داشته باشند.

 يك ارزيابي دريافت كنيد. اين بسيار ساده است و شرط اكثر وام هاي تجاري است: يك گزارش ارزيابي ارزش ملك را بر اساس قيمت بازار، نرخ سقف و درآمد خالص عملياتي تعيين مي كند. اين گزارش توسط يك ارائه دهنده شخص ثالث انتخاب شده توسط بانك تكميل مي شود. اگر با ارزش ارزيابي شده مخالف هستيد، مي توانيد ارزيابي را به چالش بكشيد و ديگري را درخواست كنيد - هرچند كه بايد از جيب خود پرداخت كنيد. سپس بانك معمولاً ميانگين دو ارزيابي را مي گيرد.
همه اين گزارش ها مطمئناً مي توانند جمع شوند. چند هزار دلار اينجا، چند هزار دلار آنجا. هزينه ها بسته به نوع، اندازه، موقعيت و وضعيت ملك و همچنين سفارش دهنده گزارش ها، محدوده گزارش ها و غيره متفاوت خواهد بود. همه اين موارد تا هزاران دلار جمع مي شوند اما به شما اطمينان و آرامش مي دهند كه در حال خريد يك ساختمان انبار با كيفيت هستيد.
سرمايه گذاري اوليه در خريد يك ساختمان صنعتي مي تواند تند به نظر برسد، اما، به ما اعتماد كنيد - نمي خواهيد فرآيند بررسي دقيق را ناديده بگيريد. در غير اين صورت، ممكن است با هزينه هاي برنامه ريزي نشده عمده در اين راه مواجه شويد.