املاك صنعتي كلاس A و B
كلاس A صنعتي ساختمان هاي كلاس A به طور معمول نشان دهنده جديدترين و با كيفيت ترين سازه هاي موجود در بازار هستند. دارايي هاي صنعتي ساخته شده امروزي از مواد با كيفيت بالا ساخته شده اند و داراي امكانات رفاهي مانند سقف هاي بلند و سيستم هاي مكانيكي و تاسيساتي هستند.
از آنجايي كه اين فضاها «كرم محصول» هستند، معمولا مستاجراني با درآمد بالا با نرخ خالي پايين دارند. اين املاك صنعتي درجه يك به سرمايه گذاران اين اطمينان را مي دهد كه مسائل باقي مانده بسيار كمي وجود دارد كه آنها را ملزم به سرمايه گذاري بيشتر در دارايي خود مي كند.
دارايي‌هاي كلاس A معمولاً قيمت بالايي دارند و نرخ‌هاي CAP پايين‌تري به آنها مربوط مي‌شود، به خصوص اگر به طور كامل اجاره داده شده باشند، اما اين دارايي‌هاي كلاس A ريسك بسيار كمتري براي سرمايه‌گذاران دارند و مي‌توانند گزينه‌اي عالي براي شخصي براي حفظ سرمايه يا سرمايه‌گذاري منفعلانه در برخي از آنها باشند. موارد
كلاس B صنعتياملاك كلاس B معمولاً ساختمان‌هاي قديمي‌تر هستند، اما همچنين مي‌توانند ساختمان‌هاي جديد بدون همه زنگ‌ها و سوت‌ها باشند. درآمد اجاره معمولاً كمتر از نرخ‌هايي است كه مالكان كلاس A مشاهده مي‌كنند، با اين حال ساختمان‌هاي كلاس B اغلب به خوبي نگهداري مي‌شوند، بنابراين سرمايه‌گذاران مي‌توانند اين دارايي‌ها را به عنوان «فرصت‌هاي ارزش افزوده» ببينند، زيرا گاهي اوقات مي‌توانند به ساختمان‌هاي كلاس A يا B+ تبديل شوند. از طريق نوسازي و بهسازي
در اين رديف از املاك صنعتي كلاس B، گاهي اوقات يافتن يك معامله جذاب آسان تر است، زيرا اين دارايي ها به دليل مشكلات احتمالي جاي خالي براي خريداران به عنوان ريسك بالاتري در نظر گرفته مي شوند.
املاك كلاس B مي تواند يك گزينه عالي براي سرمايه گذاري باشد كه به دنبال جريان نقدي فوري و نشستن بر روي دارايي خود در حالي كه زمين گران مي شود، در صورتي كه ملك در مكان مطلوبي قرار دارد، باشد.
برخي از املاك و مستغلات صنعتي در حال حاضر به منظور افزايش تراكم شهر به سايت‌هاي چند خانواري يا با كاربري مختلط تبديل مي‌شوند، بنابراين يك سرمايه‌گذار با آينده‌نگري آگاه مي‌تواند حدس خوبي بزند كه آيا سرمايه‌گذاري در مالكيت صنعتي آنها ممكن است در اين دسته قرار گيرد يا خير.
برچسب: ،